澳门楼价跌近两成对横琴有何影响？
日前，澳门特首崔世安在立法会就2016年度施政报告回答议员发问时坦承，澳门楼价近期跌了3成，但相对市民的购买力来讲仍贵，无意对楼市政策“减辣”，即撤消特别印花税及银行贷款比例限制。崔世安表示，虽然自己没有一个准确的统计数据，但根据很多不同朋友、不同专家学者、界别朋友反应，澳门楼价跌了三成是有的。南都查阅澳门财政局官方数据发现，半年不到的时间里，从103128澳门元到83595澳门元/平方米，澳门的房价下跌了近两成，跌幅到达19.有澳门地产从业者也证实，澳门中心区域个别豪宅项目和部份偏僻区域的新盘近期价格“跳水”，价格基本追平横琴楼价。
数据：前9月里四月份楼价最贵
那末，真实的澳门楼市情况如何？南都查阅澳门财政局官数据显示，今年以来，澳门每个月的整体楼价走势为先涨后跌。今年1月份，澳门的申报结算资产转移印花税住宅单位平均楼价为85717澳门元/平方米，到了3月份，均价上涨至91570澳门元/平方米，4月份，该数值到达今年的最高峰，突破10万元大关，到达103128澳门元/平方米。随后，楼价开始转折，到了5月份，跌回9万澳门元/平方米，到了7月份，均价跌至84753澳门元/平方米，而在最新公布的9月份楼价，跌至全年的最低点，仅为83595元/平方米。这意味着，半年不到的时间里，从103128到83595元/平方米，澳门的房价下跌了近两成，跌幅到达19.
另外，数据还显示，今年前9个月，澳门申报结算资产转移印花税住宅单位均价为90173澳门元/平方米，与去年同期的100618澳门元/平方米相比，下跌了大约1成。去年4月份，楼价更是一度到达131589澳门元/平方米。
值得一提的是，楼价的下跌，并未带动成交量上涨。澳门财政局官方数据还显示，今年前9个月里面，除9月份之外，其余每一个月的成交量都不如去年同期。今年前9月，澳门申报结算资产转移印花税住宅单位共有4345套，比去年同期的5904套的成绩下跌了26.
今年4月份，澳门的楼价到达单月最高峰，成交量也创下今年前9月单月最高纪录，到达664套，而在随后楼价下滑的几个月里，单月成交量普遍保持在套之间。
业界：部份新盘价接近横琴楼价
“澳门的楼价确切下跌快三成了。”同赢地产澳门分行履行董事甘燕霞告知南都，就她所接触的澳门购房者而言，目前有将近80的人都在观看，持观望态度的占多数，也有20的人则认为机会到来，希望借机“上车”。
甘燕霞说，她与很多业界人士交换，整体而言，大家对澳门楼市的发展走势仍然持乐观态度，目前的澳门正在经历当年香港的楼价波动期，在楼价到达一定高度以后也会有调剂期。甘燕霞告知南都，降价的楼盘主要散布在比较偏僻的区域或市中心的豪宅。比如澳门最靠近横琴的新项目金峰南岸，此前，该楼盘高峰期价格呎价大约卖到1.1万澳门元。但如今部份低楼层，呎价5800澳门元便可成交，成交均价在6300澳门元-6500澳门元之间，价格已接近横琴一手楼价。“如果是澳门公屋的话，一些旧房子的面积700多呎，之前总价可能卖到480万-500万澳门元，现在已降到390万-400万，有一些乃至出现公屋300多万都能成交的情况。”
声音
很多人都相信，调剂期以后，澳门房价的稳定性会更好。目前处于调剂时期，楼市估计在过完年后会有明朗的转变。
———同赢地产澳门分行履行董事甘燕霞
后市展望
“仍看好横琴中长线”
“澳门的房价下调30，是合理化的进程。”珠海大家地产董事陈志指出，随着澳门房价下调，澳门、横琴、珠海之间的楼市三角关系已不存在，缘由是原来珠海的房价基本都是本地人在推动，横琴的房价是澳门人推动，二者间没有同等关系，如今，澳门房价下调，各链条之间的关系重新梳理，回归理性。“固然，主城区的房价由1.8万/平方米带装修调剂到现在2.5万/平方米左右，三房总价格由220万元调剂为300万元人民币，与此同时，澳门的楼价由11万澳门币调剂到8万澳门币，横琴住宅价格由3.8万-4.2万元/平方米回归到3.2万元/平方米，而且大多是珠海人接盘，最直接的缘由，是珠海主城区价格的上涨，当主城区的房价接近3万，横琴的价格明显其实不贵。”
明年5月份，政策一旦落地，横琴房价可以到达3..2万元/平方米，随着主城区土地减少，房价将继续上涨，配合政策落地，横琴楼市中长线仍然看好。
横琴楼情
业内人士：
过去八成白癜风遗传购房者是澳门客
现在以内地人为主
此前，澳门楼市势头较为火热，一水之隔的横琴，很多开发商把眼光锁定在澳门市场。澳门房地产联合商会会长、前澳门立法会委员吴在权曾估算过，仅在2014年第三季度，横琴几个楼盘到澳门开卖，吸引的资金不少于100个亿，三个月内守旧估计销售3300套，月均销售超过1000套。很多楼盘乃至还是一片荒地，连售楼部和样板房都没有，就被哄抢1空。
而到了近期，随着澳门楼市逐步回归理性，横琴楼市也进入盘整期。珠海中原市场研究中心近日公布的《珠海2015年10月楼市月报》显示，2015年10月，横琴成交住宅约93套，与去年同期相比下落95，环比下落23.另外，10月区域均价约39873.78元/平方米，与去年同期相比上涨3.85，环比下落1.5.中原地产指出，横琴新区市场10月表现价格微降，销量受供应及市场因素影响，在低位徘徊。
另外，据中原监控横琴5个住宅项目，2015年9月成交住宅约121套，与去年同期相比下落40.98，环比下落28.82.另外，白癜风产生的原因9月，横琴区域均价约40483.06元/平方米，与去年同期相比上涨6.53，环比下落1.37.中原地产指出，横琴新区市场9月表现价稳量跌，横琴市场价格波动幅度较弱，销量受供应及市场因素影响在低位徘徊。
有横琴地产商营销负责人告知南都，随着澳门赌收连续多月下跌，澳门楼价也在同步回落，很多澳门人重回本地购房，本来澳门人最少能占八成以上，如今，到横琴购房的客群，基本都以珠海本地人和内地城市为主。“本来很多珠海本地人对横琴都持观望态度，但最近这段时间，随着WTA、马戏节等盛事陆续落地，珠海人对横琴的态度也在明显改观。”
该营销负责人还表示，目前横琴楼市进入调剂期属于正常现象，毕竟任何市场都不可能一路上涨。“过去横琴的楼市跑得太快，如今也要停下来，重新盘整以后再动身，很多同行都相信，长远来看，横琴的楼市仍然是光明的。”
采写：南都陈育
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